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我国住房租金连涨44个月中介囤房推高租金

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

据华夏时报消息,房租连年上涨,房地产中介可谓“功不可没”,其典型操作手法就是囤房。一位不愿具名的房地产经纪公司门店经理表示,每年5月,中介都会预先囤一批学区房,待到6月涨价之后再租出去,从而推高了房租价格。

据国家统计局发布数据显示,8月住房租金价格同比上涨4.4%,自2010年来已经连续44个月上涨。

9月9日,《人民日报》撰文指出,针对部分房地产中介囤积房源,哄抬租金等行为,政府相关部门应进一步加强市场监管。而据消息人士透露,北京市建委也正在讨论恢复市场二处,专职负责规范房屋租赁市场。

中介囤房

按照规律,每年春节过后是回城就业的高峰,也是房屋租赁的旺季,这波热潮在进入4月后会逐渐平淡。这时候中介就会对外散布消息,说房租降了,给业主营造一种紧张心理。随后,5月份顺理成章的就能以最低的价格从业主手中将房子承租下来,为即将到来的高点做好储备。

在争夺房源过程中,中介的“战争”堪称激烈。有的派人时刻紧盯几大房地产网站,一发现新帖子就第一时间打电话联系;有的则把目光瞄上即将到期的房源,甚至假装租客上门了解情况。

而这样的做法使得很多房主不堪其扰。有房东称,自己发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话,胡乱报价甚至竞相压价,有的还谎称看房客来到屋里一通狂拍。

囤房的结果,就是好房源都被中介垄断了。“自己找的房子总有这样那样的不满意,但中介找的房子就是太贵,要比自己找平均每月贵两三百元。”一位承租人表示。

推高租金

囤房也好,垄断房源也好,最终目的不外乎为了高价出租,赚取差价。

一个典型的例子是:某业主出租北京团结湖北口的一套两居室,报价2900元/月,中介说服业主以3000元/月的价格让他全程代理,再以3500元/月的价格出租出去。通过这种方式,每个月中介可以赚取500元的差价,一年总计6000元,相比一次性3000元的中介费翻了一倍。但这样做的结果就是使得租金被推高,所有成本都转嫁到了承租人的身上。

9月22日,在搜房网上搜索“1000-2000元”的房源,发现绝大部分都位于回龙观、天通苑、通州等郊区,其中很多还是单间、次卧、三家合住等情况。

不过,也有分析人士指出,供需矛盾才是决定房租的根本性因素。到2012邢台市儿童医院能治好羊癫疯吗年末,北京市常住人口已达2069.3万人,比2011年末增加了50.7万人。租赁市场的需求大幅上升,才是近期房租价格上涨的主要原因。

如何监管?

9月9日,《人民日报》撰文聚焦高房租称,把房租涨幅控制在合理水平,一是要在供应上做文章,二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源,哄抬租金,违规吃差价等行为,政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性,加强市场监管。

北京市政府曾经于2007年发布过《北京市房屋租赁管理若干规定》,但由于条文不够细化,虽然在2011年进行过修改,仍旧没有起到理想的效果。

2010年5月,北京市房地产中介协会曾制定公布了《房屋租赁代理业务流程》和《房屋租赁代理镇远县癫痫的医院在哪治注意事项》,并联合26家中介机构做出了不发布虚假租赁信息、及时办理网上备案、不额外收取费用等6项承诺。但从实际效果看,对规范市场的作用有限。

过去几年,政府监吴忠同心县癫痫医院哪家治得好管的主要精力是放在房价上面。但是由于限购政策和高房价,很多人买不了、买不起房,转而进入房屋租赁市场,这造成了租赁市场的日益庞大。业内人士表示,目前北京市大约有600万-700万人租房,上百万套房子出租,但是整个市场缺乏监管,出现了很多黑中介、房东肆意涨租等问题。

据了解,北京市建委原本下设北京市房屋和土地管理局市场一处、市场二处,一处负责住房交易管理,二处负责住房租赁管理。但在2006年,两个部门被合并到了一块,变成了现在的房屋市场管理处,全面负责管理交易、评估、租赁等多项内容,但同时该机构的人力资源又有限,这造成了租赁市场监管上的薄弱。

业内人士表示,应该尽快成立专职部门,负责房屋租赁市场的管理。而据消息人士透露,市建委目前也已将此事提上议事日程,未来或有可能恢复市场二处,专职负责规范房屋租赁市场吉林癫痫病专业治疗医院

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